江西省明确要求农村村民一户只能拥有一处宅基地，改建扩建需在合法宅基地范围内进行。新建房屋用地面积不允许超出《江西省实施〈土地管理法〉办法》规定的相关标准，即占用宅基地或空闲地不超过180平方米，耕地不超过120平方米，荒坡不超过240平方米。建筑层数一般不超过三层，建筑面积严控在350平方米以内。

  申请条件：村民需以户为单位向村集体经济组织或村委会提交改建申请，提供户籍证明、原有宅基地权属材料及改造建设方案（含设计图纸）。

  集体评议与公示：村级组织需召开会议讨论并公示5个工作日，无异议后报乡镇政府审批。

  乡镇审核与发证：乡镇政府现场勘查后，核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，涉及农用地的需先行办理转用审批。

  设计规范：二层及以上房屋必须选用政府免费提供的通用设计图集，或委托有资质单位设计。

  施工资质：三层及以上、建筑面积超300平方米或跨度超6米的房屋，必须要委托有资质企业施工，禁止个人承揽。乡村工匠需持培训合格证上岗，并纳入名录管理。

  验收要求：竣工后由乡镇政府核查是不是满足规划及设计的基本要求，涉及质量安全的需县级住建部门技术支持。

  危房处置：乡镇政府定期排查危房，鉴定为D级危房的需拆除重建，C级危房需加固达标后方可改建。擅自将住房改为经营性用房的需经安全评估，并承担安全责任。

  风貌协调：改建需延续传统建筑风格，外观以当地民居特色为主，鼓励采用装配式建筑，确保与乡村环境协调。

  红线禁区：严禁占用永久基本农田、生态保护红线及地质灾害易发区；禁止高陡切坡建房或无保护措施施工。

  违规后果：未批先建、超面积扩建、擅自变更用途等行为将面临整改、罚款或拆除处罚；宅基地获批后两年内未动工的，批准文件自动失效。

  自相矛盾的政策，唯的就是约束农民。不是求农村发展。就像一户一宅，不能分户，没房产证不能分户。没户口不能建房。这明显就是自相矛盾的政策。意思你就必须进城买房才能分户。这是哪门子为农民好？

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